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白若宏的博客

退休后要制定怎样花掉养老金的长期计划,更要考虑怎样花掉更多的养老金,老年戒得。

 
 
 

日志

 
 
关于我

当过兵,搞过“三支两军”,参加全国第三次人口普查,自学建筑、制冷、设计、预算。忧国忧民,人生无所求,毛泽东时代忧毛泽东思想难实现,改革开放忧邓小平理论不落实。

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜——还需几年  

2010-12-05 09:21:00|  分类: 杂谈 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       按去年的国家统计资料,我国一年新开工房屋面积超10亿平方米,一年销售商品房面积约10亿平方米。按我国的高速发展水平,这个数量还能提高。我国有13.5亿人口,如果每人平均房屋面积25平方米,共需13.5 * 25 = 337.5亿平方米,按目前的能力,约需33.75年完成。按目前10%左右的增长速度:

                     sn=a(q^n-1)/(q-1)  (q≠1)     将 sn=337.5亿  q=1.1   a=10亿 代入  

                     则a(1.1^n-1)=33.75亿      1.1^n-1=3.375    1.1^n=4.375 

                     lg1.1= 0.137503524       lg4.375= 2.12928302      n=15.485(年)

只用15.485年,就可以达到337.5亿平方米。不过,现在出现的通货膨胀已经昭示发展已经达到极限。

       问题是,我国的住房建设不是从“0”起步。

       可恶的是拆了低层建高层。

       可恨的是住房建设没有解决住房问题,而是解决了有钱人的置房保值增值炫富问题。

       即使我国每人都有房住,怎么再寻找增长点?

 

杜甫《茅屋为秋风所破歌》


八月秋高风怒号,卷我屋上三重茅。茅飞渡江洒江郊,高者挂罥长林梢,下者飘转沉塘坳。
南村群童欺我老无力,忍能对面为盗贼,公然抱茅入竹去,唇焦口燥呼不得,归来倚杖自叹息。
俄顷风定云墨色,秋天漠漠向昏黑。布衾多年冷似铁,娇儿恶卧踏里裂。床头屋漏无干处,雨脚如麻未断绝。
自经丧乱少睡眠,长夜沾湿何由彻!
安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山?呜呼!何时眼前突兀见此屋,吾庐独破受冻死亦足! 
翻译为:怎么才能得到千万间宽敞高大的房子,普遍地庇护天下间贫寒的读书人,让他们个个都开颜欢笑。


一、房地产开发完成情况 [查看表格]

    据《中国信息报》报道 2009年,全国完成房地产开发投资36232亿元,比上年增长16.1%。其中,商品住宅完成投资25619亿元,增长14.2%,占房地产开发投资的比重为70.7%。

    2009年,全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米,比上年增长12.8%;房屋新开工面积11.54亿平方米,增长12.5%;房屋竣工面积7.02亿平方米,增长5.5%。其中,住宅竣工面积5.77亿平方米,增长6.2%。

    2009年,全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米,比上年下降18.9%;完成土地开发面积23006万平方米,下降19.9%。

    二、商品房销售情况 [查看表格]

    2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%。其中,商品住宅销售面积增长43.9%;办公楼销售面积增长30.8%;商业营业用房销售面积增长24.2%。2009年,商品房销售额43995亿元,比上年增长75.5%。其中,商品住宅销售额增长80.0%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。

  三、房地产开发企业资金来源情况

    2009年,房地产开发企业本年资金来源57128亿元,比上年增长44.2%。其中,国内贷款11293亿元,增长48.5%;利用外资470亿元,下降35.5%;企业自筹资金17906亿元,增长16.9%;其他资金27459亿元,增长71.9%。在其他资金中,定金及预收款15914亿元,增长63.1%;个人按揭贷款8403亿元,增长116.2%。

    四、70个大中城市房屋销售价格指数 [查看表格]

    12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%,涨幅比11月份扩大2.1个百分点;环比上涨1.5%,涨幅比11月份扩大0.3个百分点。

    新建住宅销售价格同比上涨9.1%,涨幅比11月份扩大2.9个百分点;环比上涨1.9%,涨幅比11月份扩大0.4个百分点。

    分类型看,与上年同月相比,经济适用房销售价格上涨0.8%;商品住宅销售价格上涨10.1%,其中普通商品住宅销售价格上涨11.0%,高档住宅销售价格上涨7.2%。与上月相比,经济适用房销售价格上涨0.1%;商品住宅销售价格上涨2.2%,其中普通商品住宅销售价格上涨2.4%,高档住宅销售价格上涨1.3%。

    分套型看,90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨11.6%,环比上涨2.0%。

    分地区看,与上年同月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有69个,其中涨幅最大的5个城市是:广州19.9%、金华14.9%、深圳14.3%、海口13.4%、北京13.2%;价格下降的城市有1个:唐山下降2.0%。

    与上月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有66个,其中涨幅最大的5个城市是:三亚5.1%、北京4.5%、温州4.1%、海口3.3%、蚌埠3.1%;价格下降的城市有1个:锦州微降0.1%。

    二手住宅销售价格同比上涨6.8%,涨幅比11月份扩大1.3个百分点;环比上涨1.0%,涨幅比11月份扩大0.4个百分点。

    分地区看,与上年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有69个,其中涨幅最大的5个城市是:深圳23.9%、温州19.2%、杭州13.9%、厦门13.2%、金华12.1%;价格下降的城市有1个:唐山下降1.8%。

    与上月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有60个,其中涨幅最大的5个城市是:三亚3.3%、惠州2.6%、吉林2.4%、海口2.3%、厦门2.0% ;价格下降的城市有1个:昆明微降0.1%。

    新建非住宅销售价格同比上涨4.3%,涨幅比11月份扩大0.3个百分点;环比上涨0.6%,涨幅比11月份缩小0.3个百分点。

    与上年同月相比,办公楼销售价格上涨6.4%,商业营业用房销售价格上涨2.7%,其他用房销售价格上涨4.1%。与上月相比,办公楼销售价格上涨0.6%,商业营业用房销售价格上涨0.6%,其他用房销售价格上涨0.3%。

    四季度,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%,其中新建住宅销售价格上涨6.4%,二手住宅销售价格上涨5.6%;房屋租赁价格与上年同期价格持平;物业管理价格同比上涨0.4%;土地交易价格同比上涨13.8%,其中住宅用地交易价格同比上涨19.4%。

    五、全国房地产开发景气指数

    12月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为103.66,比11月份提高0.88点。

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜——还需几年 - 白若宏 - 白若宏的博客

    从分类指数看:房地产开发投资分类指数为100.42,比11月份下降0.18点;本年资金来源分类指数为110.77,比11月份提高1.25点;土地开发面积分类指数为95.69,比11月份提高0.33点;商品房空置面积分类指数为96.87,比11月份提高3.03点;房屋施工面积分类指数为102.51,比11月份下降0.50点。

2009年房地产开发企业完成投资及增速情况

 

   

本年完成投资(亿元)

 

比去年同期增长(%

 

#住宅

#住宅

全国总计

36231.71

25618.74

16.1

14.2

  一、东部地区

21101.28

14445.66

12.3

9.1

       

2337.71

906.62

22.5

-3.6

       

735.18

494.86

12.5

7.7

       

1517.20

1218.32

39.9

41.9

       

2640.56

1932.94

28.1

22.4

       

1464.18

918.68

2.0

4.9

       

3338.58

2424.15

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