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白若宏的博客

退休后要制定怎样花掉养老金的长期计划,更要考虑怎样花掉更多的养老金,老年戒得。

 
 
 

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当过兵,搞过“三支两军”,参加全国第三次人口普查,自学建筑、制冷、设计、预算。忧国忧民,人生无所求,毛泽东时代忧毛泽东思想难实现,改革开放忧邓小平理论不落实。

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当德州阳光新天地遭遇万达广场  

2016-12-11 14:02:51|  分类: 经济 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2004年初我在金益德房地产开发公司工作时,公司就有在十三局对过投资建设大型商场的计划,有规划、有可行性报告,已经筹划了两年,资金不成问题,只要发布招商公告,业主会全款缴纳定金。这块地段位置太好了,与当时市区最大的商场毗邻,具有极大的竞争态势。当时的市委一把手明确,这个项目只能采取招商引资运作。招商引资终于流产,一年后,这个地块建成了一处街心公园。

8年后,金益德集团在原阳光花园的开发项目上争取了一处商住楼,就是德州阳光新天地。

德州阳光新天地 - 白若宏 - 白若宏的博客

 

德州阳光新天地 - 白若宏 - 白若宏的博客

 

德州阳光新天地


阳光新天地,位于湖滨大道与新岭路交叉口,由山东金益德投资置业有限公司开发,山东四建集团建造的集写字楼,公寓,商铺为一体的综合性商业住宅。

阳光新天地

项目类型:普通住宅,写字楼,商铺,高层,塔楼

行政区域:德城区

项目位置:德城区 新华路与湖滨南路交叉口(德百大厦往南第二个十字路口)

交通位置:北至德百大厦新华广场,西至希森大酒店,华联超市,汽车总站,东至经济开发区市政府,奥德时代广场

周围交通:交通发达,北邻东风路城市主干道,西邻湖滨路商业主轴,便捷交通自在掌控。

售楼地址:湖滨南路百万庄园对面

开发商:山东金益德投资置业有限公司

建筑面积:76000平方米

占地面积:21亩

开盘时间:商业开盘,住宅待定  (中心城区 阳光国际新城:2014年1月16日盛大开盘  平均价格:7000元/㎡)

入住时间:待定

物业公司:戴德梁行

车位400多

土地年限:商业40,住宅70

住宅:整体厨房,整体卫浴,木地板,家用电器

地处商务办公延伸地段,行政、酒店、银行完整配套。北邻东风路城市主干道,西邻湖滨路商业主轴。 综合配套,集主题商业,精装公寓,5A写字楼于一体。

阳光新天地

领袖楼市金秋十月——阳光新天地

SOLO公馆开盘热销全城

10月20日,阳光普照下的德州阳光新天地营销中心人群攒动、热闹非凡,在现场热烈的气氛中阳光新天地SOLO公馆如期顺利开盘,当日9点18分,众多客户在现场工作人员的引导下,有序的参观、选房,已经签订合同的客户更获赠了价值不菲的阳光新天地金砖,德州楼市久违的火爆场面,再现阳光新天地的销售现场,当日超过九成的解筹率更为近期德州楼盘之最。

 为什么阳光新天地能得到市场如此热捧?超高解筹率的背后到底是什么?笔者通过现场详细的了解,对阳光新天地的旺场热销情况进行了深入的了解。

超高解筹率溯源一:德州唯一高端

CBD 阳光新天地大厦是德州市唯一一个集商业、办公、住宅于一体的高端CBD,总投资近4亿,一个踞守中心城区核心地段、拥有4万平商业面积、两栋高达百米的公寓及写字楼的城市综合体,正在逐步落成,该项目由山东金益德投资置业有限公司全力打造,位于湖滨南路与新华路交汇处,与德州市中心广场相距仅600米,与德州市汽车站相距仅1.5公里,配套设施完善,交通网络发达,属于绝对的城市核心区域。

该项目占地约18亩,总建筑面积7.6万平方米,由地下两层、地上一至六层的商业裙楼及两栋高达百米的塔楼组成,其中北塔为精装公寓,南塔为5A级写字楼。项目建成后,将打造以高端、时尚为主题,以商业为核心,公寓、写字楼为辅助的多功能城市综合体,集成购物、休闲、娱乐、办公、居住等功能,并在各业态之间形成相互依存、相互促进的良性循环。

超高解筹率溯源二:精装小户型,引领新人居风潮 

70年产权阳光新天地SOLO公馆为百米高层建筑,设计层高3.1米。

SOLO户型利用面积涵盖47㎡、50㎡、60㎡的一居与90㎡、94㎡的两居组合,整体卫浴结合敞开式整体厨房,细致的构成了辅助空间,精致一居也可以集成居住、娱乐、休闲等各项功能。SOLO户型将辅助活动集合压缩,最大限度的提高了房屋使用率。

阳光新天地

SOLO公馆终结了德州传统户型的时代,将城市精装标准首度赋予小户型。

从装修建材、厨卫用具到电梯系统,均使用国内外一线品牌,装修标准也是不吝奢华,室内全部品牌木质地板铺设,厨房墙面地面满铺瓷砖、铝扣板吊顶、整体厨房及抽油烟机燃气灶电磁炉全部赠送,卫生间面盆柜马桶等一应俱全。简单生活能带来大大的幸福,每一个细节都决定了客户的生活品质。

超高解筹率溯源三:商业配套完善,城区绝无仅有阳光新天地大厦商业部分由地下两层、地上六层组成,地下二层为300余车位,地下一层与部分一层为世界五百强企业全球连锁超市乐天玛特,一二三层为精品购物区域时尚品牌一应俱全,四层美食广场已签约巴西烤肉、多禾馅饼、一麻一辣麻辣香锅、ICE时尚火锅、巴洛克轻音乐西餐厅等;五六层主力店为世界五百强企亚洲第一院线万达影院及KTV、电玩城、健身房等娱乐设施。

办公、休息、娱乐、休闲,个人所需空间在这里融为一体。商业配套完善,健身、KTV、餐饮、购物、欣赏当期电影。进可享受城市奢华,退可感受宁静生活。以此为中心的成熟商圈,不仅将从根本上改善和升级德州中心城区的城市面貌,更将为促进人居和谐、拓展区域繁荣做出贡献。

德州阳光新天地 - 白若宏 - 白若宏的博客

 这是2012年8月10日的照片 

德州阳光新天地2013年10月陆续开业。两年后的2015年11月6日,德州万达广场正式开业。由于两家相邻几百米远,阳光新天地的客户基本上都去了万达。

早在德州阳光新天地开业之初,万达就在阳光新天地租搂开展影视业务,培育市场,摸清德州消费特点。待万达广场开业,几乎把阳光新天地的客户全部拉走。

我的外孙女在2014年10月份在阳光新天地参加了一个学习班,那时阳光新天地开业不久,红红火火。今天又去阳光新天地,整个四楼的小吃部全部关门,五楼的电子游戏机上机的不足20%,三楼的儿童娱乐也冷冷清清。二楼一楼也几乎空了。也就是这个谋划了10年的商场仅红火了一年,就被更大的商场压垮了。新天地的住宅、写字搂销售也许已经收回全部投资,但从商业利润来看,商铺怕是永远收不回投资。

我国的经济飞速发展。已经发生着生产过剩、货币超发、形式创新不计后果、生产安全问题、环境污染问题。

网购使实体商店流通费率高涨而使商品滞销,快递使人们足不出户而培育寄生虫,外债为技术进步提供支持也为经济发展背上沉重的包袱。资本的累积产生着食利族,年轻一代为生活的奔波、为不稳定的工作、为买不起的住房、为没有生活保障的婚姻望而却步。

互联网有一段话,还挺有意思:律师希望你惹上官司,医生希望你生病,警察希望你犯罪,修理工希望你出车祸,但只有小偷希望你富足安康,一觉睡到大天亮。

此乃弱肉强食也。

弱肉强食:

原指动物中弱者被强者吞食。比喻弱的被强的吞并。

1 唐·韩愈《送浮屠文畅师序》:“弱之肉,强之食。”

2、元·胡天游《闻李帅逐寇复州治》:“惜哉士卒多苦暴;弱肉强食鸱鸮同。”

3、明·刘基《秦女体行》:“有生不幸遭乱世,弱肉强食官无诛。”

4、清魏源《湖北崇阳县知县师君墓志铭》:“于是把持之生监与侵渔之书役,交相为难,各执一词,弱肉强食,如圜无端。”

5、邹韬奋《抗战以来·“诸葛亮”和“阿斗”》:在这样“弱肉强食”的情况下,“生活”是终于不易保全的。

 

万达集团

万达集团创立于1988年,形成商业、文化、网络科技、金融四大产业集团,2015年资产6340亿元,收入2901亿元。万达商业是世界最大的不动产企业,世界最大的五星级酒店业主;万达文化集团是中国最大的文化企业、世界最大的电影院线运营商,世界最大的体育公司;万达网络科技集团专注线上线下融合,打造新一代物联网模式;万达金融集团发力传统金融业务。万达集团的目标是到2020年,资产达到2000亿美元,市值2000亿美元,收入1000亿美元,净利润100亿美元,成为世界一流跨国企业。

 万达商业是全球规模最大的不动产企业,截至2016年12月12日,已在全国开业173座万达广场、101家酒店,持有物业面积2831万平方米。万达商业拥有全国唯一的商业规划研究院、酒店设计研究院、全国性的商业地产建设和管理团队,形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。2015年,万达商业开始向轻资产模式转型,标志着万达商业的发展进入靠品牌获取利润的崭新阶段。

万达文化产业集团是中国最大的文化企业,资产903亿元,2015年收入512亿元,旗下包括影视、体育、旅游、儿童娱乐4家公司,目标是2020年成为收入排名全球前五的文化企业。

万达网络科技集团旗下包括飞凡信息公司、快钱支付公司、征信公司、网络数据中心、海鼎公司、网络信贷公司等。

万达金融集团业务涵盖银行、保险、证券、投资等版块。

万达广场火爆德州的背后
2015-11-11 10:44:23 来源: 德州新闻网

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当下德州最热的话题有两个——二胎和万达。生不生二胎,家家有本经,但如果你还没有去逛过万达,真是没法聊天了。

万达开业这几天有多火?借用宋丹丹小品里的一句话:“锣鼓喧天,鞭炮齐鸣,红旗招展,人山人海!”如此形容丝毫不过分。

在万达开业之前,还有不少人在怀疑:能按期开业吗?满铺开业不会是吹的吧?真能火吗?事实将一个个问号拉成惊叹号,然则惊叹号背后是又一个问号:为什么万达在德州能火?来自统计部门的数据显示,迎接万达这样的商业综合体,德州早已准备足了。

万人空巷原来你也在万达

“你也来啦?”万达广场逛一圈,这样的招呼打了好几遍,没错,碰见熟人了。

11月6日,德州万达广场盛大开业,连日来,仿佛是整个德州市的节日,万人空巷,齐聚一堂!虽然寒冷的冬天已经到来,但是所有逛过万达的人都能感觉到其火热的程度。全城聚焦万达,一城繁华开启!

作为德州首座开业的城市综合体,德州万达广场择址城市中心地段,以80万平米体量,第三代成熟综合体模式,携亿万顶级综合配套,汇聚万达国际购物中心、精装SOHO、万达华府、室外步行街等多重业态于一体,全方位满足全龄层消费需求。无论体量与等级均是德州当之无愧的商业标杆,给整个德州城市的商业格局和消费层级带来巨大的改变。

随着11月6日万达的盛大开业,凭借万达集团雄厚的实力背景做基础,德州万达广场强大商业势能,给德州带来一次商业服务、城市生活、区域价值上的跳跃式升级,都市繁华生活将迈出巨大一步,同时也带来德州商业格局的洗牌重构。

德州万达广场的开业带来的是真正的一站式消费体验,综合体不同于单纯的百货和商场。万达广场,把德州各个区域分散开来的商业圈、购物中心、高端住宅都聚合到一块。这种高度聚合的商业和商务配套,使得德州的购物、休闲、娱乐体验都提升到一个新的高度。无论是老人、儿童还是年轻人,无论是生活、购物还是聚会,德州市民在此享受365天不重样的精彩生活。

外因驱动德州拥有源源不断的消费动力

万达的落成,是外因和内因相互促进共同作用的结果。从外部环境来说,主要得益于德州市具有良好的城市容纳能力,城市消费支付能力,产业发展潜力以及房地产融通能力,城市整体环境好是万达城市商业综合体落成的主要外部因素。

来自德州市统计局的数字显示,截止到2014年,德州市常住人口已达到570.51万人,位居全省第9位,四区常住人口达到128.32万人,中心城区德城区常住人口为43.70万人,巨大的常住人口为一个个商圈综合体的持续发展奠定了消费基础,并释放源源不断的消费动力。同时,德州经济发展情况好,潜力巨大。

德州市2014年全年创造GDP总量最多,为2596.08亿元,人均GDP达到4.4万元。截止到2015年三季度,德州市GDP总量为2073.95亿元,发展势头强劲。今年9月份,德州市固定资产投资最多,为1650.45亿元,社会消费品零售总额904.35亿元,位居第二,这两项指标的持续增长体现了本市投资、消费增长动力强,经济结构好,经济发展后劲十足。

内因作用城市软环境成企业成长沃土

近年来,德州市委市政府重视城市软环境建设,支柱产业蓬勃发展,基础设施不断完善,招商创业支持力度大、发展前景好,是德州市增强内部竞争力的三大法宝。其中,德州市良好的招商创业环境,成为商业综合体顺利落地开业的肥沃土壤。

近年来,德州市委市政府转变政府职能,提高服务水平,明确政府责任、行政审批、市场准入等责任清单,各项事务井井有条,该管的管好,该放的放到位、放到底,为社会、企业、人民服务,努力创造服务最好、效率最高、收费最低的发展环境,为优质新型业态企业的引进提供了沃土。同时,德州市委市政府结合德州实际,抢抓关键点,研究政策措施,最大限度地释放政策红利、改革红利,努力营造抢抓机遇、加快发展的政策、制度环境,使德州成为一片比任何地方都更适合企业家创业、创新的热土,提升城市发展竞争力,带动城市消费购买力。另外,德州以发展生活性服务业为突破口,大力支持商贸服务业发展。近年来,德州市大力培植本土商贸企业德百集团,建造综合性的商贸物流批发城、家居广场,引进银座集团、万达商业综合体,并且拆除城隍庙市场,统一迁入国际商贸城,重视产业集群化、集约型发展,为城市商业综合体的发展壮大创造了得天独厚的有利条件。

记者范立华   通讯员姜珊

(本文来源:德州新闻网 )

月子弯弯照九州,几家欢乐几家愁。

出自南宋诗人佚名的《民歌》

月子弯弯照九州,几家欢乐几家愁。

几家夫妇同罗帐,几家飘零在他乡?

赏析
  这首民歌运用对比的方法,反映了社会动荡时期下层民众的苦难生活。其中,“月子弯弯照九州,几家欢乐几家愁”两句,已成为流传已远的名言。

 

王健林

1954年生,四川人,大连万达集团股份有限公司董事长,中共十七大代表,第十一届全国政协常委,第十一届全国工商联副主席,现任中国慈善联合会副会长,中国民间商会副会长,中国企业联合会、中国企业家协会副会长,美国哈佛大学全球顾问委员会副主席。

个人履历

1970年入伍,1986年从部队转业,进入大连市西岗区人民政府任办公室主任,1989年担任大连万达集团股份有限公司董事长至今。

所获荣誉 

2005年 获得由国家民政部颁发的首届中华慈善奖“最具爱心慈善捐赠个人”称号。

2007年 获得由全国工商联、全国总工会联合授予的“全国关爱员工优秀民营企业家”。

2008年 获得全国五一劳动奖章。

2008年 获得由国家民政部颁发的第四届中华慈善奖“最具爱心慈善捐赠个人”称号。

2009年 获得由中央统战部、全国工商联、中国光彩事业促进会等机构颁发的“中国光彩事业突出贡献奖”,获得国务院颁发的“全国扶残助残先进个人”称号,获得中央统战部等部委颁发的“中国优秀社会主义事业建设者”称号,被中央电视台评为“十年商业领袖”。

2010年 获得中共中央、国务院、中央军委颁发的玉树地震“全国抗震救灾模范”称号。

2011年 被中共中央统战部、全国工商联、人力资源与社会保障部等部委授予 “建设小康社会做贡献先进个人”称号。

2012年 当选“2012CCTV中国经济年度人物”, 继2005年之后第二次当选。

2013年 当选福布斯亚洲年度商业人物。被美国《外交政策》杂志评为“全球百名思想家”之一。

2014年 获评“2013中国文化产业年度人物”。

2014年 被国务院评为全国社会扶贫先进个人,并作为获奖代表接受表彰。

2014年 以4.4亿元的现金捐赠总额名列福布斯中国慈善榜第一位,连续四年在慈善榜上进入前三。

2014年 获得“西班牙年度投资奖”,该奖项授予对中西关系最具影响的企业和个人。

2015年 接受哈佛大学校长德鲁·福斯特邀请,担任哈佛大学国际顾问委员会副主席,成为该委员会的全球首位副主席。

2015年 王健林董事长位列福布斯2014年中国慈善排行榜第一。

2015年 王健林董事长被中国电子商务研究中心评为“中国十大电商风云人物”。

2015年 王健林董事长被《亚洲企业管治》杂志评为“亚洲最佳CEO”,万达集团获“亚洲最佳企业社会责任奖”和“亚洲最佳投资者关系奖”。

2015年 王健林董事长入选Wealth-X《亿万富豪普查》“全球白手起家10位净资产最高富豪”,成为亚洲唯一入选的企业家。

2015年 入选彭博社评出的2015年“全球最具影响力人物top50”,位列第37位。

2016年 获由凤凰卫视、凤凰网联合十余家海内外知名华文媒体评出的“影响世界华人大奖”。

2016年 入选好莱坞评出的“十大中国娱乐大亨”,排名首位。

2016年 获福布斯终身成就奖,成为大陆首位获得该项目的企业家。

      严嵩是明代的大奸臣,当时有一首民歌《京师人为严嵩语》讽刺他道:“可笑严介溪,金银如山积,刀锯信手施(说他随意杀人)。尝将冷眼观螃蟹,看你横行到几时。”
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